Vor dem Verkauf noch mal komplett neu einrichten? Das klingt erst einmal nach einem teuren Vergnügen und jeder Menge Arbeit. Jedoch kann sich das sowohl auf den Verkaufspreis als auch auf die Verkaufszeit positiv auswirken. Das Zauberwort heißt hier: Home Staging. Wer darauf setzt, überlässt die Arbeit einem Profi. Dieser Raum- und Designexperte kennt sich mit der richtigen Wohnatmosphäre genauso aus wie mit einer schnellen Umgestaltung der Räumlichkeiten. Und Sie müssen noch nicht mal neues Mobiliar kaufen.

Was ist Home Staging?

Der Home-Staging-Trend kommt aus den USA. Dort ist die Verschönerung von Immobilien vor dem Verkauf mittlerweile Standard. Auch in Deutschland sind Home Stager längst keine Seltenheit mehr. Die Einrichtungsprofis sind darauf spezialisiert, Immobilien so einzurichten, dass sie zwar wohnlich wirken, jedoch nicht zu persönlich. Das Ziel: Jeder soll sich durch die Einrichtung vorstellen können, in dieser Immobilie zu wohnen.

Viele Profi-Makler arbeiten mit Home Stagern zusammen. Die Einrichtung wird vor der Vermarktung gebucht und quasi für den Verkaufsprozess gemietet. Home Stager sorgen sowohl für die richtigen Möbel als auch für eine passende Dekoration und haben dabei ein gutes Auge für die Details. So hinterlässt die Immobilie nicht nur auf Fotos, sondern auch bei der Besichtigung einen top Eindruck.

Welche Immobilien eignen sich für ein Home Staging?

Homestaging lässt sich sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien anwenden. Leere Räume wirken häufig kalt und vermitteln kein gutes Raumgefühl. Die potenziellen Käufer können sich nicht vorstellen, ob ihr großer Kleiderschrank oder die Eck-Couch hier reinpasst und sind erstmal verunsichert. Ist die Immobilie hingegen sehr vollgestellt mit alten, teils schon abgenutzten Möbel und jeder Menge persönlichen Dingen, wirkt das ebenfalls abschreckend. Die Kaufinteressenten können sich so nicht vorstellen, ihre eigene Persönlichkeit in diesen vier Wänden zu verwirklichen.

Hinzu kommt, dass der Eindruck, den eine heruntergekommene Einrichtung macht, sich auch auf den Rest der Immobilie auswirkt. Der Immobilienkauf ist eine emotionale Angelegenheit. Stimmt der Gesamteindruck nicht, sind Käufer häufig nicht gewillt, den veranschlagten Preis zu zahlen. Sie fürchten, viel Geld in die Sanierung der Immobilie stecken zu müssen. Allerdings würde es oft schon reichen, die alten Möbel auszutauschen.

Lohnt sich Home Staging?

Eine Studie unter amerikanischen Immobilienmaklern zeigt, dass Home Staging tatsächlich wirkt. Auch wir hören von vielen Erfolgsberichten. Bei knapp zwei Dritteln der Verkäufe, bei denen Home Staging zum Einsatz kam, konnte der Angebotspreis erzielt oder sogar übertroffen werden. Bei jeder fünften Immobilie lag der Verkaufspreis sogar um 15 Prozent über dem Angebotspreis. Die Kosten für das Home Staging können so schnell wieder reingeholt werden.

Iris Houghten, die 1. Vorsitzende der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) sagt: Der erste Nachlass beim Angebotspreis, den Verkäufer geben, ist fast immer höher ist als die Kosten für das Home Staging. Diese Kosten sind abhängig davon, ob der Home Stager nur beratend zur Seite steht oder ein Rundum-Sorglos-Paket stellt. Wir arbeiten gerne mit professionellen Home Stagern zusammen und sammelten gute Erfahrungen. Bei einigen Immobilien lohnt es sich wirklich, über ein Home Staging nachzudenken. Sprechen Sie uns an, wenn wir Sie dazu beraten dürfen! Unsere Kontaktdaten finden Sie hier.

 

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