Vermietung einer Immobilie: Eine besondere Kapitalanlage

Vermietung als Kapitalanlage: Warum ist das sinnvoll?

Immobilien erfreuen sich einer weiterhin steigenden Beliebtheit.
Vor allem liegt das daran, dass es hier keine schwankenden Börsenkurse oder großen Preisverluste gibt.

Daher gelten Wohnungen und Häuser als langfristige Geldanlage. Bei der Vermietung als Kapitalanlage sprechen wir manchmal von Wohnungen, meinen aber immer auch Häuser. Denn die Regeln und Tipps gelten für beide gleich. 

Vorteile einer Vermietung als Kapitalanlage

Ziel jeder Immobilie als Kapitalanlage ist der langfristige Gewinn. Zuerst denkt man hier an die Mieteinnahmen, andererseits sollten Sie aber auch die Wertsteigerung des Objekts beachten. Denn gerade im Münchener Raum ist dies ein nicht unerheblicher Faktor. Schließlich erwerben Sie mit einer Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage, die Sie irgendwann einmal vererben oder wieder verkaufen können.

Trotzdem sollten Sie sich beim Kauf der Wohnung oder des Hauses einige Gedanken machen. Denn für ein sinnvolles Investment ist es wichtig, die Rentabilität zu prüfen. Lassen Sie dabei Ihre persönlichen Vorlieben außer Acht, denken Sie sachlich und ohne Emotionen. Denn ausschlaggebend ist, wie gut sich eine Wohnung an den gewünschten Mieter vermitteln lässt.
Entscheidend ist – neben der Lage – der Zustand und die Ausstattung der Wohnung. Folglich wird eine Wohnung mit guten Grundlagen auch in vielen Jahren noch interessant und gut vermietbar sein. Somit steht einer langfristigen Freude an Ihrer Vermietung als Kapitalanlage nichts mehr im Wege.

Die Voraussetzungen für den Kauf einer Wohnung

Wer eine Wohnung kauft, rechnet im Normalfall mit einer langfristigen finanziellen Belastung. Für die Vermietung als Kapitalanlage stellt dies eine erwünschte Möglichkeit zur Steuereinsparung dar. Erstellen Sie eine genaue Analyse der finanziellen Verhältnisse, um die Profitabilität des Investments zu berechnen. Darüber hinaus lohnt es sich, Förderprogramme und diverse Finanzierungsmodelle zu prüfen. Ziehen Sie am besten einen Profi hinzu, denn die falsche Wohnung bedeutet langfristig unnötig Ärger und Sorgen. Gerne beraten wir Sie dazu.

Der Kaufvertrag – auch bei einer Immobilie als Kapitalanlage

Sie haben die passende Wohnung gefunden und konnten die Finanzierung klären? Herzlichen Glückwunsch! Im nächsten Schritt geht es nun an den Kaufvertrag. Die Unterzeichnung eines Kaufvertrags ist ein besonderes Erlebnis, immerhin hat sie weitreichende finanzielle und rechtliche Auswirkungen. Daher ist die Prüfung des Vertragsentwurfes sehr wichtig. Lesen Sie den Vertrag in Ruhe durch und lassen Sie ihn am besten von einem Anwalt oder Sachverständigen prüfen.

Zur Praxis: Wie funktioniert die Vermietung?

Sobald Ihnen die Immobilie gehört, geht es darum, den richtigen Mieter zu finden. Falls Sie noch keine Erfahrung auf diesem Gebiet haben, empfehlen wir Ihnen, einen Profi damit zu beauftragen. Die Materie ist sehr umfangreich und erfordert professionelle Beurteilung und Umsetzung.

Welche Unterlagen werden für die Vermietung als Kapitalanlage benötigt?

• Ansprechende Fotos, Grundrissplan und detaillierte Objektbeschreibung
• Energieausweis (verpflichtend, mit wenigen Ausnahmen)
• Mieter-Selbstauskunft-Formular
• Rechtssicherer Mietvertrag

Sehr gerne kümmern wir uns um die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung, eine deutschlandweite Kunden-Datenbank und einen exzellenten Service. Gemeinsam finden wir den richtigen Mieter für Ihre Immobilie, damit sich aus Ihrer Kapitalanlage ein lukratives Investment entwickelt!

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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