Jedes zweite Erbe in Deutschland umfasst eine Immobilie im Erbfall. Dabei sind Immobilien oft der Großteil des Erbvolumens. Wenn das Erbe nicht in einem Testament geregelt wurde, stellen sich den Erben häufig viele Fragen. Was machen wir damit? Verkaufen, Vermieten, Einziehen? Müssen wir Erbschaftssteuer zahlen?

Mehrere Erben bei der Immobilie im Erbfall

Gibt es mehrere Erben, so bilden sie zunächst die sogenannte Erbengemeinschaft. So können beispielsweise Kinder, Ehepartner oder Enkel Teil einer Erbengemeinschaft sein. Dabei steht den Ehepartnern und Kindern jeweils ein Pflichtteil zu. Auch Enkelkinder erhalten einen Pflichtteil, wenn ihre Eltern bereits verstorben sind. Beachten Sie bei einer Erbengemeinschaft, dass kein Mitglied der Erbengemeinschaft allein über das Erbe entscheiden kann. Möchte zum Beispiel ein Mitglied der Gemeinschaft in die Immobilie im Erbfall einziehen, ein anderer hingegen die Immobilie verkaufen, so benötigt man für einen Verkauf die Zustimmung beider.

Umgekehrt muss ein Erbe die Miterben ausbezahlen, wenn er die Immobilie allein behält. Sowohl beim Verkauf als auch beim Auszahlen der anderen Erben ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen. Profi-Makler bieten eine kostenlose Wertermittlung an. Können sich die Erben nicht einigen, droht eine Zwangsversteigerung. Experten raten dies zu vermeiden, denn häufig wird eine Immobilie unter Wert versteigert. Eine Zwangsversteigerung kann von jedem Mitglied der Erbengemeinschaft beim Amtsgericht beantragt werden.

Wann fällt Erbschaftssteuer an?

Wann Erbschaftssteuer anfällt, hängt vom Wert der Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad der Erben zum Erblasser ab. Denn es gibt unterschiedliche Freibeträge je nach Erbschaftsgrad:

  • Ehegatten: 500.000 Euro
  • Kinder und Enkelkinder, deren Eltern verstorben sind: 400.000 Euro
  • Enkelkinder: 200.000 Euro
  • Eltern und Großeltern: 100.000 Euro

Die Erbschaftssteuer entfällt, wenn die Immobilie nach dem Erbfall für einen bestimmten Zeitraum selbst genutzt wird. Befragen Sie dazu Ihren Steuerberater oder lassen Sie sich von uns helfen. Wir arbeiten in diesen Fällen mit spezialisierten Steuerberatern und Anwälten zusammen.

Existiert ein Testament bei der Immobilie im Erbfall?

Im Testament regelt der Erblasser sein Erbe. Jedoch gibt es auch hier kompliziertere Fälle. Überträgt der Erblasser beispielsweise die Immobilie dem Ehepartner, so steht einem Kind trotzdem sein Pflichtteil zu. Das Kind kann diesen einfordern.

Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Die Erbimmobilie zu verkaufen, ist häufig die einfachste Lösung. Denn im Gegensatz zu einer Immobilie kann der Verkaufserlös einfacher unter den Erben aufgeteilt werden. Eine Immobilie selbst zu nutzen, lohnt sich oft nur unter bestimmten Bedingungen: Wenn Sie Alleinerbe sind, die Miterben auszahlen können oder ein lebenslanges Wohnrecht haben. Eine Vermietung dagegen erscheint sinnvoll, wenn einer der Erben die Immobilie später eventuell selbst bewohnen möchte.

Sie haben eine Immobilie geerbt und wollen mehr zu Ihren Möglichkeiten erfahren? Kontaktieren Sie uns jetzt, wir beraten Sie gerne!  

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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