Entdecken Sie LA DOLCE VITA am Gardasee in Italien! Gar nicht weit weg von uns und doch eine andere Welt! Hier entstehen für Sie auf einer sonnigen Süd-West-Terrasse 5 Luxusvillen und 8 Designerwohnungen mit unverbaubarem Weitblick über den Gardasee. Ca. 150 Meter über dem Gardasee genießen Sie das milde Mittelmeerklima mit Zitronen-, Orangen-und Olivenbäumen. Der Sommer mit Temperaturen um die 30°C beginnt nicht selten im März und endet mit einem wunderschönen Oktober. Die Temperaturen des leuchtendblauen Seewassers liegen dann bei 20-26°C.

Kultur, Sport und Entspannung im eigenen Heim

Besuchen Sie die nahegelegenen Städte Venedig, Trient, Verona, Brescia und Milano. Oder nutzen Sie die zahlreichen Sportmöglichkeiten, die der See und seine umliegenden Berge bieten. Mountainbiken, Golf, Tennis, Wandern, Bergsteigen, Surfen und vieles mehr.

Schon seit dem 19. Jahrhundert garantieren die therapeutischen Eigenschaften des Klimas seelische Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Die bedeutende Lage blieb nicht lange unbekannt. Verschiedene italienische Wirtschaftszeitungen belegen die Attraktivität des Immobilienmarktes. Sie berichten über ein steigendes Interesse an von internationalen Käufern zur ganzjährigen Eigennutzung und Vermietung.

Das ökonomische Umfeld

Die Region Gardasee verfügt über ein vergleichbar hohes BIP pro Kopf wie etwa Bayern oder Baden-Württemberg und Österreich. Man bezeichnet diese Region als den Wirtschaftsmotor Italiens. In der Lombardei (hierzu zählt die Westküste des Gardasees) finden außerdem die meisten ausländischen Direktinvestitionen statt. Die Region beherbergt einen Bevölkerungsanteil von ca. 27,5% Italiens und stemmt eine Wirtschaftsleistung von ca. 45%. Der Gardasee zählt zu den beliebtesten Reisezielen Europas. Seit der Stabilisierung der italienischen Wirtschaft zeichnen sich steigende Preise für Immobilien

Auszug der Baubeschreibung dieser attraktiven Immobilien:

In dem bereits terrassenartig angelegten Hanggelände werden alle notwendigen Planierungsarbeiten durchgeführt, damit die zu bebauende Grundfläche gemäß den Ansichtsplänen erstellt werden kann. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten, ebenso die Hausanschlusskosten für Wasser, Kanal, Heizung und Strom. Alle Wohnungen erhalten auf der Terrasse oder dem Portico einen Wasseranschluss inklusive Kemperventil.

Die Stärke des Ziegels für die Außenwände beträgt 20-30 cm zuzüglich einer Dämmschicht an der Außenseite des Ziegels. Das entspricht einer Energieklasse B und der Verbrauch entspricht etwa einem KfW-60-Haus. Gemauerte Außenwände werden ganz oder in Teilen mit Kunststein verblendet. Alle Fassadenflächen erhalten einen witterungsbeständigen Außenputz. Wohnungstrennwände werden jeweils mit einer eigenständigen, isolierten Wand versehen.

Die Dachkonstruktion besteht aus Beton oder Nadelholz (Leimbinder). Dachflächen aus klassischen italienischem Ziegel in Antikdesign. Spenglerarbeiten in Titanzinkblech, braune Pulverbeschichtung. Sämtliche Ziegelflächen erhalten einen feinkörnigen und widerstandsfähigen Kalkgipsputz. Gipskartonflächen werden nicht verputzt, sondern gespachtelt und zweifach gestrichen. In gefliesten Feuchträumen wie Bad oder WC wird Zementputz verwendet.

Hochwertige Innenausstattung am Gardasee

Sie erhalten hochwertige weiße Holzfenster, Fensterstöcke und Fensterflügel mit Isolierverglasung und einem Wärmeschutzglas K-Wert 1,1. Außenfensterbänke aus Naturstein, Innenfensterbänke aus Holz. Eine pflegeleichte und robuste Hauseingangstür mit Sicherheitsbeschlag und einer 3-fach–Verriegelung gegen Aushebeln. Elektroinstallation nach den Vorschriften der italienischen DIN (entspricht der deutschen VDE). Kabelverlegung in den Wohnungen unter Putz.

Der Hauptanschluss und Stromzähler befindet sich außerhalb der Wohnungen und Häuser, sodass Sie nicht gestört werden. Die Versorgung der Wohnungen für Heizung und Warmwasser erfolgt durch ein Wolf Gasbrennwert-Gerät (Stiftung Warentest: „Sehr gut“). Die Beheizung aller Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung, damit regeln Sie die Temperatur ganz einfach über das Thermostat.

Authentische Materialien und italienisches Flair

Sanitärobjekte in Weiß mit verchromten Armaturen. Die Badezimmer erhalten einen Waschtisch aus weißer Keramik und eine bodengleich geflieste Dusche. Die Badausstattung ist zum Beispiel von Villeroy & Boch, bei den Fliesen schlagen wir die italienischen „Ceramica“ vor. Die Bäder und WCs werden 1,20 m hoch gefliest, im Bereich der Dusche deckenhoch.

Bei den Fliesen empfehlen wir die Marke Casal Grande Padano in Größe 30×60 oder 60×60 cm. Die Bodenbeläge der Terrassen und Porticos erhalten  frostsichere Fliesen, damit sie im Falle eines strengen Winters für den Außenbereich geeignet sind. Weißlack-Türen mit Röhrenspankern und Weißlack-Türzargen sowie hochwertige Einbauküchen sind im Preis enthalten.

Alle Architekten-, Ingenieurkosten und behördliche Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung der Wohnanlage sind im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen hiervon sind Umplanungen und Umbaumaßnahmen, die vom Kunden gewünsch twerden und nicht den Plänen des Exposés entsprechen.

Rundum-Service-Angebot auf Wunsch

Wie finden Sie das? Für den erholsamen Urlaubsantritt bietet das Objekt einen umfassenden Service aus einer Hand an. Sie können Dienstleistungen auf Wunsch erhalten wie zum Beispiel:

–   Gärtnerarbeiten
–   Poolreinigung
–   Putz- und Reinigungsservice, Bettbezug und Waschservice für Handtücher und Bettwäsche
–   Hausmeisterservice von Montag 07:00 Uhr bis Samstag 20:00 Uhr

Hohe Rendite und individuelle Eigennutzung

Zusätzlich bieten das Objekt einen Vermiet-Service an. Die Lage am Gardasee ist sehr gefragt und lässt sich gut an Feriengäste vermitteln. Selbstverständlich bestimmen Sie, wann und wie häufig Sie Ihre Immobilie selbst nutzen bzw. vermieten möchten.
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Erwerbsprozess

Der Erwerb eines Hauses in zwei Schritten:
Im ersten Schritt erwirbt der Käufer erwirbt gegen Zahlung von 30% des Kaufpreises das anteilige Grundstück. Es erfolgt die notarielle Eintragung des Käufers in das Grundbuch. Der Käufer ist jetzt Eigentümer des Grundstücks.
Gleichzeitig mit dem ersten Schritt wird ein Bauauftrag erteilt. Die Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt und Abnahme. Es ist KEINE Vorauszahlung nötig.

Der Erwerb einer Wohnung in zwei Schritten:
Beim Erwerb einer Wohnung erfolgt eine Anzahlung in Höhe von 25% des Kaufpreises. Dieser ist nach Abschluss des Kaufvertrages auf ein Notar-Treuhandkonto einzuzahlen. Die weiteren Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt und Abnahme. Es ist KEINE Vorauszahlung nötig

Der anteilige Grundstückswert ist nur mit etwa 25%-30% vom Gesamtpreis berechnet und somit weit unter dem realistisch anzusetzenden Wert. Der reale Wert läge etwa bei 50% des gesamten Kaufpreises. Die Berechnung der Wohnfläche nach italienischem Recht verläuft anders als in Deutschland. Lassen Sie sich dazu beraten, wir erklären Ihnen gerne alles in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns dazu an unter 089/ 456 7846-26 oder schreiben Sie eine E-Mail an Thomas Stepany (thomas.stepany@remax.de). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!