Heutzutage kein Problem mehr: Einfach mit dem Handy Fotos von der eigenen Immobilie machen und auf Immoscout & Co. hochladen. Aber Achtung: In den Portalen fallen qualitative Unterschiede deutlich auf. Inserate mit hochwertigen Fotos wirken einladender und professioneller. Gute Immobilienfotos wecken Emotionen und führen oft dazu, dass Immobilien sich schneller und zu einem besseren Preis verkaufen lassen. Doch wie gelingt das perfekte Bild?

Ist eine professionelle Kamera ein Muss für Immobilienfotos?

Diese Frage lässt sich zunächst einmal mit einem Nein beantworten. Die Qualität moderner Handys ist mittlerweile so gut, dass Sie mit herkömmlichen Digitalkameras mithalten können. Wer unsere restlichen Tipps beachtet, wird also auch mit dem Handy schöne Fotos schießen können. Mit einer professionellen Spiegelreflex-Kamera schaffen Experten es allerdings, die Fotos auf das nächsthöhere Level zu heben. Unter anderem lassen sich so besondere Lichteffekte kreieren und die gwünschte Tiefenschärfe erarbeiten. So halten die Profis bestimmte Stimmungen besser fest und geben den Fotos mehr Atmosphäre.

Professionelle Immobilienfotos: Keine persönlichen Gegenständen und trotzdem wohnlich

Es versteht sich von selbst, dass Sie für Ordnung sorgen, bevor Sie Fotos von Ihrer Immobilie machen. Dreckiges Geschirr und ein voller Wäscheständer im Hintergrund machen sich schließlich auf keinem Foto gut. Der Trick hinter einem herausragenden Immobilienfoto ist es jedoch, einen Raum so zu präsentieren, dass er ein gutes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig sollte der Raum jedoch keine persönlichen Gegenständen zeigen. Anstatt Familienfotos und Urlaubsmitbringsel bietet sich daher eine neutrale Deko an. Schreibtische und Regale wirken ruhiger, wenn sie entrümpelt sind. Denn so wirken die Bilder nicht überfrachtet. Weniger ist in diesem Fall mehr.

Wenn kleine Zimmer mit Möbeln vollgestellt sind, bietet es sich auch durchaus an, einen Sessel oder ein Regal für das Foto rauszuräumen. Bei einer Einrichtung, die nicht mehr zeitgemäß oder schon leicht abgenutzt ist, empfehlen Profi-Makler außerdem ein sogenanntes Homestaging. Dabei richtet ein Profi Ihre Immobilie für die Vermarktung neu ein. Homestaging ist auch dann eine gute Idee, wenn Sie bereits ausgezogen sind und die Räume ansonsten leer wären. Wenn Sie mehr darüber wissen möchten, schauen Sie doch mal auf diese Seite: Homestaging München.

Auf die Lichtverhältnisse achten

Wichtig ist es außerdem, dass Sie Ihre Bilder bei guten Lichtverhältnissen machen. Tageslicht eignet sich dafür am besten. Kunstlicht verpasst der Einrichtung und den Wänden häufig einen Gelbstich. Sind die Lampen nicht hell genug, werden die Bilder zu dunkel und die Räume wirken automatisch enger und weniger einladend. Wenn möglich, sollten Sie beim Fotografieren außerdem auf den Blitz verzichten. Stimmen die Lichtverhältnisse, ist das kein Problem. Fotos mit Blitz wirken meist härter und weniger natürlich. In Ausnahmefällen bietet es sich durchaus an, Fotos bei schwachem Licht zu machen. So setzen Sie Ihren Kamin zum Beispiel am besten abends in Szene.

Wichtig für Immobilienfotos: Der richtige Winkel

Neben dem richtigen Licht ist auch der richtige Winkel entscheidend. Nicht nur bei Immobilienfotos sind richtige Winkel ein wichtiges Thema. Orientieren Sie sich dabei an natürlichen Linien im Bild. Als Beispiel nennen wir Ihnen hierzu eine Tischkante oder die Ecken des Raumes. Wenn Sie die Kamera schräg halten, wirkt der Raum schnell verzerrt und die Größenverhältnisse stimmen nicht. Überlegen Sie sich außerdem, aus welcher Perspektive Sie den Raum am besten einfangen. Das kann direkt von der Tür sein oder lieber aus der Ecke heraus. Im Idealfall befindet sich beim Fotografieren hinter Ihnen ein Fenster, denn dann ist das Licht am besten.

Alle Immobilien, die wir vermarkten dürfen, werden von einem Profi fotografiert. Schauen Sie sich die Fotos an und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Zum Beispiel hier auf unserer Referenzseite: Zu den Referenzobjekten. Brauchen Sie Hilfe beim Fotografieren oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns, wir unterstützen Sie gerne!

 

Foto: © AndrewLozovyi