Wer sich dafür entscheidet seine Immobilie zu verkaufen, steht vor der Frage, wie viel Zeit für den Haus- oder Wohnungsverkauf insgesamt einzuplanen sind. Und ferner, wie lange die einzelnen Schritte des Verkaufs dauern können. Ein privater Hausverkauf stellt in der Regel eine Herausforderung dar, bei der es viel zu organisieren gibt. Das gleiche gilt bei Wohnungen, die natürlich genauso wie Häuser sehr unterschiedlich hinsichtlich der Größe, Lage und Beschaffenheit sein können. Im Folgenden nehmen wir stellvertretend das Haus, damit es angenehmer zu lesen ist.

Planen Sie die Phasen und genügend Zeit für den Hausverkauf ein

Ein bedeutender Faktor für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist die Nachfrage. Diese ist abhängig von der Region, der Lage, dem Objektzustand der Immobilie und natürlich dem Angebotspreis. Der Vermarktungsprozess beim Immobilienverkauf setzt sich aus mehreren Schritten zusammen und kann durch einen professionellen Makler beschleunigt werden. In der Regel kann man davon ausgehen, dass der Verkauf von Einfamilienhäusern im Durchschnitt vier bis sechs Monate dauert. Für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern nimmt die Zeit für den Hausverkauf häufig sogar ein bis drei Monate mehr in Anspruch. Diese Werte gelten als Durchschnitt und damit nicht für jedes einzelne, konkrete Objekt. Wenn Sie einen lokalen professionellen Makler hinzuziehen, verkürzt sich die Dauer im allgemeinen wesentlich.

Am Beginn steht immer die Preisermittlung des Objektes. Diese können Sie entweder (online) selbst vornehmen oder durch einen Makler oder Sachverständigen durchführen lassen. Wenn Sie die schnellste Variante wählen und einem Online-Portal allein vertrauen, laufen Sie Gefahr, die Immobilie unter Wert zu verkaufen und sich somit Geld entgehen zu lassen. Oder Ihre Immobilie steht mit einem zu hohen Preis zu lange zum Verkauf. Ein professioneller Makler hingegen kennt die gängigen Methoden zur richtigen Angebotspreisfindung. Denn er besitzt sehr gute Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt. Mit der richtigen Verkaufsstrategie kann er Ihnen dabei helfen, die Interessenten in kürzerer Zeit heranzuziehen und Ihre Immobilie dabei letztlich nicht unter ihrem Wert zu verkaufen.

Planen Sie viel Zeit für den Hausverkauf ein

Das Inserieren der Immobilie ist der nächste Schritt und den können Sie ebenfalls mit professioneller Hilfe durchführen. Ein Exposé zu erstellen, nimmt viel Zeit in Anspruch, da es unbedingt alle wichtigen Angaben beinhalten sollte. Es ist schließlich die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Ein Makler spricht die richtige Zielgruppe an, hält alles Erforderliche im Exposé fest und veröffentlicht nur vorteilhafte Fotos. Es werden sich im besten Fall viele Interessenten zu einem Besichtigungstermin melden und es müssen viele Anrufe und E-Mails beantwortet werden.

Neben einer Vollzeitbeschäftigung ist das beinahe unmöglich. Deshalb ist es immer von Vorteil, einen Fachmann zur Seite zu haben, der diese Zeit gerne investiert. Ebenso kosten die Besichtigungen, je nach Immobilie, viel Zeit und Mühe. Auch hier wird ein Makler seine Erfahrungen nutzen. Er führt die Gespräche mit Interessenten fachgerecht, um den richtigen Käufer für Sie zu finden. Schließlich können Sie sich auf die Suche nach einem Notar begeben, nachdem die Liquidität des ausgewählten Interessenten geprüft wurde. Zwischen der mündlichen Kaufzusage und dem Eingang des Geldes beim Verkäufer vergehen in der Regel 10-12 Wochen.

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